房产证没下来和卖方签的合同有效吗

房产证未下时签合同有效。依据《物权法》等，房产证未下不影响合同效力，合同证明债权关系。不及时处理可能导致权益受损，如卖方违约。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
合同有效。操作如下：1. 确认合同明确房屋信息、价格等；2. 保留交易凭证，如转账记录；3. 尽快办理房产证，确保物权；4. 如遇纠纷，及时咨询律师并采取措施。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式为确认合同内容并保留证据，或咨询律师进行合同公证。选择时需考虑合同具体条款及卖方信誉，确保自身权益。